甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)

第二季度，位于核心區(qū)南京西路的酒店改造項(xiàng)目錦滄文華廣場(chǎng)在第二季度竣工交付，為市場(chǎng)帶來50,000平方米的辦公面積。中央商務(wù)區(qū)擴(kuò)展區(qū)及新興商務(wù)區(qū)本季度繼續(xù)有新項(xiàng)目入市，位于四川北路的中美信托大廈以及位于大寧的利福國(guó)際中心均在第二季度交付，兩個(gè)項(xiàng)目的體量均為80,000平方米。

萊坊董事及上海及北京研究及咨詢部主管

“從第二季度的新租賃成交來看，主要租賃需求仍來自于金融服務(wù)包括資管、私募基金和證券以及專業(yè)服務(wù)行業(yè)諸如律所和教育等。此外，包括服飾、化妝品及家具品牌在內(nèi)的國(guó)外零售品牌商對(duì)于辦公面積租賃需求也有所增加。本地企業(yè)的租賃需求仍然是市場(chǎng)的主要來源，占整體需求的70%，而跨國(guó)企業(yè)的租賃需求占比30%左右?？鐕?guó)企業(yè)中租賃活動(dòng)較為活躍的公司主要來自生物醫(yī)藥、金融及零售行業(yè)?！?/span>

第二季度，核心商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比微升0.84%至每天每平方米人民幣10.9元。隨著市場(chǎng)租賃需求的回暖，區(qū)域內(nèi)不少甲級(jí)和超甲級(jí)寫字樓業(yè)主紛紛調(diào)升市場(chǎng)租金報(bào)價(jià)，推動(dòng)核心商務(wù)區(qū)的平均租金上漲。金融服務(wù)類企業(yè)、零售品牌和律所等租金給付能力較高的企業(yè)的租賃需求持續(xù)增加，帶動(dòng)了相關(guān)區(qū)域的市場(chǎng)租金的上漲。例如南京西路、外灘金融帶、前灘等寫字樓分市場(chǎng)在第二季度租金都出現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)。

萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管

“目前上海寫字樓各分市場(chǎng)之間的區(qū)域分化較為明顯，一些行業(yè)集聚的熱點(diǎn)區(qū)域的租賃雙方的租金談判空間在顯著縮小；而另外一些區(qū)域的業(yè)主為吸引客戶的入駐，繼續(xù)加大裝修補(bǔ)貼以及給予更多的裝免期。

我們預(yù)計(jì)2021年下半年上海的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將更為活躍，市場(chǎng)將有不少于100萬平方米的寫字樓新項(xiàng)目入市，新項(xiàng)目主要集中在前灘及徐匯濱江區(qū)域。第三季度，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，租賃需求將進(jìn)一步得到釋放。在租賃雙方均趨于活躍的情況下，市場(chǎng)租金有望止跌回升，而市場(chǎng)空置率將繼續(xù)下降。”

寫字樓投資市場(chǎng)

鄭楠

Danny Zheng

萊坊資本市場(chǎng)部董事

“上海繼續(xù)成為外資企業(yè)的投資熱土。第二季度，30家跨國(guó)企業(yè)地區(qū)總部和10家外資研發(fā)中心獲頒認(rèn)定證書，這些企業(yè)主要分布在生物醫(yī)藥、高端智造和高端服務(wù)等重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，體現(xiàn)了外資企業(yè)對(duì)上海未來發(fā)展充滿信心。

整個(gè)上半年上海投資市場(chǎng)寫字樓交易額近人民幣100億元，占整體成交金額的近60%。海外基金以及本地自用企業(yè)是第二季度投資市場(chǎng)的主要買家?！?/span>

- 5月9日，諾亞控股透過多家子公司與新地集團(tuán)簽約，以人民幣22億元收購(gòu)位于虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋新地中心約72,000平方米的辦公面積，收購(gòu)之后將作為其辦公總部。上海移遠(yuǎn)通信技術(shù)以人民幣2.5億元收購(gòu)臨港控股持有的位于漕河涇的科技綠洲3期（B區(qū)）5號(hào)樓約5,431平方米的辦公面積。

- 凱德集團(tuán)與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向平安人壽出售中國(guó)來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。

- SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，高盛代表黑石集團(tuán)發(fā)出全面收購(gòu)要約，將以現(xiàn)金交易的方式收購(gòu)SOHO中國(guó)54.93%股權(quán)，交易最高現(xiàn)金代價(jià)為港幣236.58億元（約合美金30.48億元）。收購(gòu)?fù)戤吅?，黑石將獲得SOHO中國(guó)位于北京及上海核心位置項(xiàng)目的權(quán)益。