?? 在寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中，我們肯定會(huì)考慮到一個(gè)問(wèn)題，那就是寫(xiě)字樓的等級(jí)。寫(xiě)字樓等級(jí)越高，所享受的服務(wù)也就越好，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)相應(yīng)會(huì)貴一些。本文主要聊一下在寫(xiě)字樓租賃時(shí)，怎樣確定寫(xiě)字樓的等級(jí)。 通常寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)測(cè)一般會(huì)從幾個(gè)方面去考慮，比如地段，樓盤(pán)品質(zhì)及后期的物業(yè)服務(wù)等，這幾個(gè)大的方面還會(huì)細(xì)分成不同小的指標(biāo)，然后綜合評(píng)估出不同的分值。下面主要從這幾個(gè)方面來(lái)介紹。?

?? ?第一，寫(xiě)字樓地段。?

? ? 地段越好，寫(xiě)字樓的價(jià)值也就越高，這個(gè)是毋庸置疑的。每個(gè)寫(xiě)字樓租賃投資用戶都會(huì)考慮這個(gè)問(wèn)題，但是如何確定物有所值，或者說(shuō)性?xún)r(jià)比最高的寫(xiě)字樓該如何選擇則是一個(gè)比較深?yuàn)W的學(xué)問(wèn)。其中地段就是最基本的評(píng)判指標(biāo)之一。地段好寫(xiě)字樓本身的品質(zhì)也就不會(huì)差，也意味著這個(gè)寫(xiě)字樓所處的商圈及定位是高端的，能夠擁有比較好的上下游產(chǎn)業(yè)鏈及好的辦公范圍。 而地段最重要的根據(jù)就是交通條件，也就是我們常說(shuō)的公交和地鐵的便利程度，交通越發(fā)達(dá)，無(wú)論是后期的辦公，還是接待客戶等，都彰顯出品質(zhì)。?

? ? 第二，寫(xiě)字樓自身品質(zhì)。?

? ??寫(xiě)字樓品質(zhì)可以從辦公舒適度，智能化辦公，綠色認(rèn)證，復(fù)合生態(tài)體系這幾個(gè)層面來(lái)判定。 ?

? ? 辦公舒適度：辦公舒適度是租戶衡量寫(xiě)字樓的重要因素，其中涉及了空間舒適度，室內(nèi)環(huán)境，人性化服務(wù)等，良好的辦公環(huán)境可以提升辦公效率。 ?

? ? 智能化辦公：疫情加速了智能化辦公的進(jìn)程，智能數(shù)字一體化的樓宇系統(tǒng)可更好的服務(wù)樓宇的全生命周期，實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇的高效運(yùn)營(yíng)和管控。 ?

? ? 綠色認(rèn)證：綠色建筑的應(yīng)用在近幾年達(dá)到了高峰，節(jié)能環(huán)保成為行業(yè)共識(shí)；CAIC監(jiān)測(cè)顯示，國(guó)際綠建標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證體系下的樓宇可平均降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8%-9%，節(jié)24%-50%。切實(shí)為租戶方企業(yè)降本增效已成為樓宇選址的核心要素之一。 ?

? ? 復(fù)合生態(tài)體系：傳統(tǒng)單一辦公功能逐漸被多功能復(fù)合的寫(xiě)字樓產(chǎn)品所取代，這一趨勢(shì)已通過(guò)出租率和租金等表現(xiàn)得到市場(chǎng)驗(yàn)證。

? ? 第三，寫(xiě)字樓后期運(yùn)營(yíng)。?

? ? 寫(xiě)字樓后期如何運(yùn)營(yíng)，以及運(yùn)營(yíng)的程度都是影響寫(xiě)字樓等級(jí)的重要因素。寫(xiě)字樓后期運(yùn)營(yíng)可以從租戶滿意度、性?xún)r(jià)比、租戶整體品質(zhì)、房源去化速度這幾個(gè)方面來(lái)評(píng)測(cè)。租戶滿意度方面主要是租戶對(duì)寫(xiě)字樓辦公體驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)服務(wù)的評(píng)價(jià)，如果客戶續(xù)租多，口碑好就說(shuō)明租戶非常滿意。推薦更多相關(guān)內(nèi)容?寫(xiě)字樓租賃一般要考慮哪些因素。