01丨市場(chǎng)維持投資信心 整體處于回溫過(guò)程

新增供應(yīng)上，8月全國(guó)辦公樓新開工面積累計(jì)值為4220.15萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)-5.8%，環(huán)比有所改善，但整體仍未恢復(fù)至去年同期水平，或與上半年新增投資項(xiàng)目較少有關(guān)。

本月新增竣工面積累計(jì)值錄得1282萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)-16.9%，與上月相比略有下降，但整體波動(dòng)不大，仍在正常區(qū)間內(nèi)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理

開發(fā)投資層面，8月開發(fā)投資額累計(jì)值為3821.21億元，累計(jì)增長(zhǎng)-1%，雖然仍為負(fù)數(shù)增長(zhǎng)，但已經(jīng)是今年疫情以來(lái)最好的、水平，說(shuō)明近期恢復(fù)情況良好。

銷售方面，本月錄得辦公樓銷售額為2646.42億元，累計(jì)增長(zhǎng)-18%，但與去年同期相比仍有一定差距。目前來(lái)看，還是要寄希望于后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的需求增長(zhǎng)。

廣州寫字樓去化不理想

一線城市主要市場(chǎng)方面，據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州8月寫字樓成交量?jī)H2萬(wàn)多平方米，同比下降35%，環(huán)比下降39%，主要集中在黃埔區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)及番禺區(qū)等周邊區(qū)域，一半以上交易由小獨(dú)棟物業(yè)支撐。

新增供應(yīng)方面，8月新增供應(yīng)面積近24萬(wàn)平方米，達(dá)到近兩年的供應(yīng)峰值，目前寫字樓庫(kù)存環(huán)比上升20%，給去化帶來(lái)較大壓力。

從上述數(shù)據(jù)可看出，廣州寫字樓目前存在去化不理想、供應(yīng)量較大等一系列問(wèn)題，打破這一局面還需要強(qiáng)勁需求來(lái)帶動(dòng)項(xiàng)目入市的局面。

獨(dú)棟寫字樓獲得青睞

與此同時(shí)，獨(dú)棟寫字樓受到了較多企業(yè)的青睞。據(jù)中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2020上半年廣州小獨(dú)棟寫字樓成交活躍，共售出15棟物業(yè)。

相較于傳統(tǒng)寫字樓租賃項(xiàng)目，小獨(dú)棟寫字樓具有自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。一是能夠根據(jù)企業(yè)需求進(jìn)行定制；二是通常分布在各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，入駐企業(yè)有機(jī)會(huì)享受園區(qū)各類產(chǎn)業(yè)扶持政策；三是銷售價(jià)格及租金在寫字樓產(chǎn)品中相對(duì)較低。

因此，對(duì)于追求性價(jià)比的買家及租戶而言，小獨(dú)棟寫字樓產(chǎn)品是目前的較佳選擇。

02丨頭部運(yùn)營(yíng)商出租率企穩(wěn) 月內(nèi)項(xiàng)目發(fā)展活躍

月內(nèi)，大部分商辦運(yùn)營(yíng)商均發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，因疫情沖擊，大部分企業(yè)收入和出租率有所下降。

不少商辦運(yùn)營(yíng)商愈發(fā)意識(shí)到除租金收入外，出租率穩(wěn)定和客戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)的重要性。這方面頭部商辦運(yùn)營(yíng)商具有較大優(yōu)勢(shì)，在疫情沖擊下即使收入有所下滑，但出租率還是維持在較好水平。

觀點(diǎn)指數(shù)選取17家樣本企業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)梳理，發(fā)現(xiàn)12家企業(yè)出租率均在80%以上，而出租率在80%以下的企業(yè)只有5家，出租率較低的企業(yè)除疫情沖擊外，部分還受到新入市項(xiàng)目出租率較低，疫情期間未能較快增長(zhǎng)的影響。

月內(nèi)商辦運(yùn)營(yíng)商相對(duì)活躍

雖然疫情帶來(lái)一系列挑戰(zhàn)，但下半年以來(lái)商辦運(yùn)營(yíng)商的投資步調(diào)還是逐漸正?；?，月內(nèi)相對(duì)活躍，相關(guān)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)較多。

2020年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是充滿挑戰(zhàn)的一年。商辦作為大宗交易中最受青睞、最抗風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)態(tài)，也受到了不小的影響。在這充滿危機(jī)的情況下，哪些企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理方式更具優(yōu)勢(shì)？?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)又在何處？哪些企業(yè)的品牌價(jià)值更受租戶認(rèn)可？

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院從營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)、管理、品牌和商業(yè)模式等多個(gè)維度，綜合評(píng)選具備優(yōu)秀能力的企業(yè)，并獨(dú)家發(fā)布“2020年度中國(guó)商辦運(yùn)營(yíng)商TOP20”。這份值得行業(yè)研讀并極具指標(biāo)意義的重磅榜單將在2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)揭曉。屆時(shí)在上海，這個(gè)國(guó)際化商業(yè)大都市舞臺(tái)，來(lái)自全國(guó)各地的商業(yè)地產(chǎn)大佬、金融機(jī)構(gòu)等將齊聚于此，共探商業(yè)發(fā)展未來(lái)。