問：寫字樓租賃如何提高出租率？

答：在寫字樓迅速興起的背景下，對業(yè)主而言，如何在充滿競爭的市場中吸引租戶變得至關(guān)重要,寫字樓成功招租的5個關(guān)鍵步驟：第1步：在設(shè)計(jì)階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40%的招租時間。

　　第2步：在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。

　　第3步：盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。

　　第4步：采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。

　　第5步：業(yè)主與商業(yè)地產(chǎn)招商機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，通過反傭迅速消化。

問：寫字樓租賃如何提高出租率？

答：寫字樓項(xiàng)目從前期規(guī)劃、定位、立項(xiàng)、投入市場、招商，前期的時間成本和資本投入是很大的，因而老板對出租率要求肯定非?？粗?。相信每個開發(fā)商老板都希望百分之百的出租率。但市場變化太快，市場價格、客戶組成和多方面的因素會影響最終的出租率。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，寫字樓能維持95%左右就是很良好、很健康的項(xiàng)目。亦城時代廣場和外文文化大廈都有過非常高的出租率，最高入住率達(dá)到99.8%，但后來發(fā)現(xiàn)這樣會很被動，新的優(yōu)質(zhì)客戶或者有機(jī)會調(diào)整的客戶反而沒有機(jī)會調(diào)整。95%左右的出租率比較健康，還有一些空間或機(jī)會做更好的調(diào)整。

問：寫字樓租賃如何提高出租率？

答：先要對寫字樓有bai個定位，適合哪類客群，制du定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，zhi吸引目標(biāo)客群。dao

與寫字樓租賃平臺合作，利用渠道資源拓客，進(jìn)行線上、線下的推廣，線上可以在寫字樓租賃平臺展示寫字樓有哪些房源，客戶會通過上網(wǎng)搜索到寫字樓信息，并通過400電話聯(lián)系到寫字樓，線下會有經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行拓客，達(dá)成客戶帶看，進(jìn)而推動了寫字樓的帶客率，促進(jìn)寫字樓提升出租率。

問：寫字樓租賃如何提高出租率？

答：1、CBD仍然是一些企業(yè)首選的辦公大樓的需求

各行業(yè)顧客對寫字樓的要求各不相同。雖然一些科技企業(yè)已經(jīng)開始逃離CBD，但是金融投資公司仍然喜歡CBD辦公樓。他們租賃甲級辦公樓，環(huán)境優(yōu)美，高大上，有利于塑造企業(yè)形象和接待顧客。寫字樓經(jīng)營者必須關(guān)注這些租戶的辦公要求，提高他們的粘度。

2、空間效率，體驗(yàn)感將成為租戶關(guān)注的問題

無論是金融還是落后的技術(shù)企業(yè)，租戶都希望辦公空間更有效、更靈活、體驗(yàn)更好。

任何租戶都應(yīng)該理解，目前上班族對辦公室環(huán)境的要求與以前大不相同，只有抓住他們的痛處，才能吸引企業(yè)入住。當(dāng)然，要明確，不同的時代對辦公室場景的要求有很大的不同。

寫字樓經(jīng)營者必須考慮千禧一代的辦公室需求，因?yàn)?5%的總?cè)丝谶_(dá)到3.15億人，并逐漸成為工作的支柱。

3、構(gòu)建高效靈活的辦公空間

寫字樓市場不容樂觀，但仍有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會，比如提升辦公空間體驗(yàn)，提升服務(wù)，并結(jié)合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)好的發(fā)展趨勢，創(chuàng)新吸引投資的方式和運(yùn)營方式，建議寫字樓經(jīng)營者可以從這一方面入手。減少空間的隔板，增加空間靈活性。考慮到一些寫字樓客戶需要更靈活的空間，一些建筑樣式也可能相應(yīng)地發(fā)生變化。