市場(chǎng)上根據(jù)寫字樓品質(zhì)不同可將其分為頂級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓三種類別，那么不同品質(zhì)的寫字樓運(yùn)營(yíng)方式是否一樣，市場(chǎng)上樓盤對(duì)外出租宣傳都有哪些運(yùn)營(yíng)方式呢，我們今天就一起來(lái)看看。

頂級(jí)寫字樓的王牌宣傳戰(zhàn)略

一般頂級(jí)寫字樓的開發(fā)商名氣和實(shí)力都很強(qiáng)，良好的知名度和信譽(yù)直接讓樓盤還未入市就成為王牌。所以一些頂級(jí)寫字樓運(yùn)營(yíng)方式為只租不售，并且在經(jīng)營(yíng)初期會(huì)經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間的虧損，而且頂級(jí)寫字樓對(duì)客戶資質(zhì)要求很高。

頂級(jí)寫字樓運(yùn)營(yíng)推廣初期以各種媒體組合擴(kuò)大知名度為目的，尋找客戶一般以發(fā)展商商務(wù)圈為基礎(chǔ)。這種項(xiàng)目建成后一般都是城市標(biāo)志性建筑物，所以后期以其標(biāo)志性的外立面、業(yè)內(nèi)口碑及新聞策劃為主要宣傳方式。

甲級(jí)寫字樓成為王牌的過(guò)程就是服務(wù)客戶的過(guò)程，企業(yè)入住初期，會(huì)對(duì)客戶較大幅度優(yōu)惠，入住1-3年之后會(huì)有逐漸提價(jià)的過(guò)程，當(dāng)入住率達(dá)到一定的水平之后，進(jìn)入逐步提高客戶資質(zhì)階段，直至達(dá)到預(yù)期目標(biāo)為止。

甲級(jí)寫字樓出租推廣方式

甲級(jí)寫字樓一般也是城市的標(biāo)志性建筑，運(yùn)營(yíng)模式主要分為出租和租售結(jié)合兩種方式進(jìn)行。

如果是全出租的模式，開發(fā)商需要有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，物業(yè)檔次要高。

如果是租售結(jié)合的方式，主要依賴于跟中介合作，也可以放在寫字樓租賃平臺(tái)上推廣，當(dāng)然傳媒、電梯間廣告、百度推廣等方式也是有效的宣傳手段。

乙級(jí)寫字樓出租推廣方式

乙級(jí)寫字樓優(yōu)點(diǎn)是租金低、周邊配套齊全、交通方便，缺點(diǎn)是樓盤老舊、物業(yè)服務(wù)一般、樓盤內(nèi)部設(shè)施一般。所以乙級(jí)寫字樓推廣也要依賴中介，或者戶外廣告、傳媒、互聯(lián)網(wǎng)推廣等模式。

以上是不同檔次的寫字樓運(yùn)營(yíng)的具體方法，無(wú)論是哪一類寫字樓都要做好宣傳，目前的寫字樓出租市場(chǎng)不能延用“酒香不怕巷子深”的老套路，而是要充分利用何種手段招攬客戶。