辦公室招租如何提高租金的步驟？

如果他或她想要通過(guò)年租賃提高租戶的租金，則房東必須遵循某些程序。如果不遵循正確的步驟，可能會(huì)使您的租金增加無(wú)效。了解增加租戶租金的原因和風(fēng)險(xiǎn)，并查看租金增加樣本。

辦公室招租增加租戶租金的原因

• 保持公平市場(chǎng)租金 -自您最初與租戶簽訂租約后，您所在地區(qū)的 租金價(jià)格 可能會(huì)有所上漲。由于租金價(jià)格上漲，如果您當(dāng)前的租戶拒絕接受租金增加，可能會(huì)有另一個(gè)愿意支付更高價(jià)格的潛在租戶。

• 費(fèi)用增加 - 提高租戶租金的另一個(gè)原因是能夠支付自己的賬單。您可能會(huì)增加房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，例如更高的水電費(fèi)或財(cái)產(chǎn)稅。您可能別無(wú)選擇，只能提高租戶的租金以跟上增加的開(kāi)支，

• 您有合法權(quán)利 - 您可以決定提高租戶的租金，因?yàn)檫@是您作為房東的合法權(quán)利。

辦公室招租增加租戶租金的風(fēng)險(xiǎn)

• 租戶搬出 - 提高租戶租金的最大風(fēng)險(xiǎn)是租戶決定遷出而不續(xù)租。然后，您將需要處理空缺成本并尋找新租戶。

你什么時(shí)候可以提高租金？

如果租戶簽訂了固定期限（如一年）的租賃協(xié)議，則該租約中列出的租金價(jià)格適用于該年度。如果房東想要增加房客的租金，他或她只能在原租約期滿后再這樣做。您可能需要發(fā)送租戶通知，告知他們租約期滿前的租金增加。

提供書(shū)面通知

大多數(shù)州的房東租戶法律要求您在提高租金之前以書(shū)面形式通知租戶租金增加。這封信必須在租約期滿前寄出。您必須提前多久發(fā)送此通知將因州而異，但通常在租約終止日期之前的15至60天之間發(fā)送。?

有些法律實(shí)際上允許房東在固定期限租賃協(xié)議期間提高租戶的租金。為此，? 租約? 必須明確規(guī)定在租賃期內(nèi)可以提高租金。

你有多少可以增加租金？

如果您有租金控制單位，則每次增加租金時(shí)，您只能將租戶的租金提高一定比例。即使對(duì)于不被視為租金控制的單位，一些州也會(huì)限制租金上漲。即使你的州沒(méi)有限制你可以增加租戶租金的數(shù)額，如果你提高了太多，你增加租戶搬出去尋找更便宜的公寓的可能性。

- 樣本租金增加年度租約的信件 -

TO：插入租戶名稱

? ? ?插入租戶地址

? ? ?插入單位編號(hào)

1. 通知目的：本通知旨在通知承租人房東將增加承租人的租金。開(kāi)始時(shí)，插入租金增加日期，您當(dāng)前占用的單位的月租金，單位插入單位編號(hào)，位于插入物業(yè)地址，將增加到每月插入新月租金? 。承租人目前的租約將根據(jù)原租賃協(xié)議的期限在插入終止日終止。

租戶將以新月租金的新月租金獲得新租約。這種變化和任何其他合理的變化都可以在租戶的新租賃協(xié)議中找到。

2. 終止租賃：租戶的租約將在插入日期當(dāng)前租約到期時(shí)到期。如果承租人不同意以增加的月租價(jià)格租賃該單元，則租戶和該單元的所有占用者必須通過(guò)插入日期當(dāng)前租約到期來(lái)騰出該單元。租戶必須遵守所有搬出程序，包括讓單位掃帚清掃干凈。

3，驗(yàn)收：如果承租人同意在增加的租金租用單元插入新的每月租金，每月，租戶可以留在駐地，但也必須簽署并遵守新的租賃協(xié)議在約定的條款每月租金。通過(guò)在原租賃協(xié)議終止日期之后留在房產(chǎn)中，租戶同意增加月租金并遵守租賃協(xié)議的任何其他合理變更。此租金將在每月的第5天或之前支付。