出租辦公樓合同有哪些要素？

出租辦公樓合同包含許多要素，規(guī)定了出租人/房東和承租人/承租人的權(quán)利和義務(wù)。在沒有使用限制的情況下，承租人通?？梢詫⒇?cái)產(chǎn)用于任何合法目的。

01?出租辦公樓-?擁有財(cái)產(chǎn)

出租辦公樓的這一要素涉及租戶的占有權(quán)。房東承諾承租人的財(cái)產(chǎn)為自己享受的擁有和承諾，該房東將無法與藏干擾。

這并不意味著房東不能進(jìn)入房產(chǎn)，因?yàn)榉繓|有權(quán)進(jìn)入房產(chǎn)進(jìn)行修繕或租賃中列出的其他活動，這通常是出租辦公樓合同的一部分。

02??出租辦公樓-租客如何使用該物業(yè)

有許多類型的租賃，住宅，辦公室，零售等。所有這些類型都可能有理由對租戶使用房產(chǎn)進(jìn)行限制。住宅租賃可能禁止用于任何商業(yè)目的。辦公室租約可能會聲明該物業(yè)只能用作“房地產(chǎn)”辦公室。零售租賃可以指定可以在該空間中銷售的產(chǎn)品類型。

在沒有使用限制的情況下，承租人通?？梢詫⒇?cái)產(chǎn)用于任何合法目的。

03?出租辦公樓-?什么是租約期限？

一般而言，租約明確規(guī)定租約的開始和結(jié)束日期有效。這個(gè)時(shí)期，當(dāng)設(shè)置前端和后端時(shí)，意味著不需要騰出通知。除非達(dá)成新的協(xié)議，否則租戶將在規(guī)定的結(jié)束日期離開。

租約可以持續(xù)數(shù)月或數(shù)年。有些州禁止超過100年的長期租約，但在其他州則可以。通常，該術(shù)語以開始日期和結(jié)束日期以及總期限表示。示例：租約將從2019年1月1日至2020年12月31日，為期兩年。

04??出租辦公樓-保證金

大多數(shù)租約都有一項(xiàng)或多項(xiàng)保證金，以防止不支付租金或損壞財(cái)產(chǎn)。大多數(shù)州對如何處理存款以及在存款期間是否應(yīng)向租戶支付利息都有嚴(yán)格的規(guī)定。一旦租約期結(jié)束，財(cái)產(chǎn)被騰空并檢查是否有損壞，有很多時(shí)候退還押金的截止時(shí)間表。

05? 租賃物業(yè)的改善

一般而言，在租賃期間，除非租賃協(xié)議中有明確要求，或者除非以書面形式簽訂新協(xié)議，否則房東不會進(jìn)行任何改進(jìn)。承租人可以在房東允許的情況下進(jìn)行改善，但在租約結(jié)束時(shí)他們將成為房東的財(cái)產(chǎn)。

改進(jìn)條款在商業(yè)租賃中更為普遍。辦公室和零售空間可以進(jìn)行修改，這些修改被認(rèn)為是改進(jìn)的，并且是為了適應(yīng)租戶的業(yè)務(wù)而進(jìn)行的。

06? 租賃物業(yè)的維護(hù)

房地產(chǎn)租賃的維護(hù)要素可能會有很大差異，具體取決于是住宅還是商業(yè)性質(zhì)。在大多數(shù)住宅物業(yè)租賃中，房東負(fù)責(zé)所有維修和保養(yǎng)。在商業(yè)地產(chǎn)中，有不同的協(xié)議可以使一些維護(hù)成為租戶的責(zé)任。與任何合同一樣，應(yīng)謹(jǐn)慎而徹底地闡明各方的責(zé)任，以避免誤解。

在零售或辦公場所的情況下，可能需要維護(hù)將落在租戶身上的固定裝置，例如陳列柜，而結(jié)構(gòu)和主要建筑物維護(hù)將由房東完成。

07? 租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租

如果承租人分配租約，通常意味著他們已將所有租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方。在轉(zhuǎn)租中，原租客將房產(chǎn)釋放給另一個(gè)房產(chǎn)，其中一些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

租賃協(xié)議將規(guī)定是否允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租以及在何種情況下轉(zhuǎn)讓。在許多情況下，承租人保留部分或全部租金支付責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損壞責(zé)任。

08??出租辦公樓中租戶的選擇

許多租賃為租戶提供了在租賃期結(jié)束前續(xù)租的選擇權(quán)。在適當(dāng)?shù)耐ㄖ?，租戶可以續(xù)訂另一個(gè)預(yù)先商定的期限。一個(gè)示例條款可能是：“在此租約到期前最多三十天的任何時(shí)間;租戶可以選擇通過書面通知向房東延長租約六個(gè)月。租金金額為每月$ xxx.xx對于新的租期。“

另一種選擇是在租賃期內(nèi)購買房產(chǎn)。通常，會說明購買價(jià)格，并且房東可能會或可能不會將部分租金付款應(yīng)用于預(yù)付定金或購買價(jià)格。